2B Yasasý neler getiriyor?

2B Yasasi neler getiriyor?

AA muhabirinin Milli Emlak Genel Müdürlügünden edindigi ve derledigi bilgilere göre, 2B Yasasi ile devlet ve vatandaslar arasinda uzun süren hukuki ihtilaflarin meydana gelmesinin önüne geçilecek. Devletin bu yerlerde tasarrufta bulunamamasi nedeniyle olusan gelir kaybi önlenecek. Kentsel dönüsüm de saglanacak.Kanunun sagladigi avantajlar neler?Uygulamada, satis bedeli, rayiç bedelin 70i olarak belirlenirken, pesin veya taksitle ödeme seçenegi bulunuyor.Pesin ödemede ayrica yüzde 20 indirim uygulanacak. Yarisinin pesin ödenmesi halinde de yüzde 10 indirim uygulanacak.2B arazilerine pesin ödeme yapacak vatandasin ödeyecegi tutar, yapilacak indirimle rayiç bedelin yaklasik yüzde 56sina düsecek.Taksitli ödemelerde bedelin yüzde 10u pesin, kalani, belediye ve mücavir alan sinirlari içinde en fazla 3 yilda 6 esit taksitle, bu sinirlar disinda ise en fazla 4 yilda 8 esit taksitle faizsiz, olarak ödenebilmesi imkani getirildi.Indirimli taksitlendirme seçeneginde, satis bedelinin en az yarisinin ödenmek istenmesi halinde satis bedelinden yüzde on oraninda indirim yapilarak, yarisi pesin alinacak, kalan yarisi için ise, taksitlendirmedeki süreler uygulanacak.En çok iki taksidin vadesinde ödenmemesi sözlesmenin feshine neden olmayacak. Tasinmazlarin üzerindeki yapi ve tesislerden ayrica bedel alinmayacak. Satisi mümkün olmayan tasinmazlar yerine rayiç degerine esdeger baska bir tasinmaz satilabilecek.Hak sahiplerinden, ecrimisil alinmayacak ve son 5 yil için tahsil edilen ecrimisil bedelleri satis bedelinden mahsup edilecek.Hak sahiplerinin mirasçilarina veya Kanunun yürürlüge girdigi tarihten sonra noterde düzenlenen muvafakatname vermeleri halinde ise akdi haleflere satin alma hakki getirildi.Açilmis olan davalar durdurulacak. Dava açilmasi gerekenlere ise dava açilmayacak.Basvuruda bulunulmamasi durumunda yaptirimlar neler?Kullanicilarin dogrudan satin alma hakki düsecek ve ecrimisil bedelleri tahsil edilecek.Açilmis olan davalara devam edilecek, açilmasi gerekenlere ise dava açilacak.Basvurular nerelere yapilacak?Basvurular, defterdarliklar ve mal müdürlüklerine yapilabilecek.Dogrudan satis hakkindan kimler yararlanabilecek?Tasinmazlari 31 Aralik 2011 tarihinden önce kullandiklari güncelleme listeleri ve kadastro tutanaklari ile kesinlesmis mahkeme kararlarina göre belirlenen kisiler ile bunlarin mirasçilari ve Kanunun yürürlüge girdigi tarihten sonra noter tarafindan düzenlenecek muvafakatname vermeleri sartiyla akdi halefleri dogrudan satis hakkindan yararlanabilecek.Dogrudan satin alma hakki için basvurular, ne zaman yapilacak?Kanunun yürürlüge girdigi tarihten önce güncelleme listeleri tescil edilen veya kadastro tutanaklari ya da mahkeme kararlari kesinlesen tasinmazlar için 6 ay içinde, Kanunun yürürlüge girdigi tarihten sonra güncelleme listeleri tescil edilen veya kadastro tutanaklari ya da mahkeme kararlari kesinlesen tasinmazlar için 8 ay içinde yapilacak.Istenecek belgeler neler?Dogrudan satis hakkindan yararlanacaklardan basvuru sirasinda, basvuru dilekçesi, nüfus cüzdaninin fotokopisi, basvuru bedelinin yatirildigina dair makbuz, kanuni mirasçilardan mirasçi olduklarini gösterir veraset ilaminin onayli örnegi; akdi haleflerden ise hak sahibinin veya mirasçilarinin Kanunun yürürlüge girdigi tarihten sonra düzenlenecek noter tasdikli yazili muvafakati istenecek.Tüzel kisiler için ayrica, gayrimenkul tasarrufuna izinli oldugunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi istenecek.Dogrudan satin alma hakkinda basvuru bedeli, belediye ve mücavir alan sinirlari içinde 2 bin lira, belediye ve mücavir alan sinirlari disinda bin lira olacak. Basvuru bedelleri tasinmazlarin satis bedellerinden mahsup edilecek. Kisilerin hak sahibi olmadiklarinin anlasilmasi durumunda basvuru sahibine basvuru bedeli faizsiz olarak iade edilecek.Satis bedeli taksitle ödenebilir mi?Taksitli satislarda, yüzde on indirimli taksitlendirme seçeneginden yararlanmak istenilmesi halinde satis bedelinin en az yarisi, istenilmemesi halinde ise, satis bedelinin yüzde onu yapilacak tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenecek.Kalani ise, belediye ve mücavir alan sinirlari içinde en fazla üç yilda alti esit taksitle, disinda en fazla dört yilda sekiz esit taksitle faizsiz olarak tahsil edilecek.Taksit süresinin sonuna kadar ödenmek kaydiyla taksitlerden ikisinin vadesinde ödenmemesi yükümlülüklerin ihlali anlamina gelmeyecek. Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarina gecikme zammi uygulanacak.Ödemeler, defterdarlik muhasebe müdürlükleri, mal müdürlükleri ve belirlenecek bankalara yapilabilecek.Iade hakkindan kimler yararlanabilecek?Tapu ve kadastro veya imar mevzuatina göre adlarina tapu olusturulan tasinmazlarin önceki kayit maliki veya kanuni mirasçilari yararlanabilecek.Ayrica, devlet tarafindan kisilere satilan, dagitilan, trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskânen verilen ya da özellestirme suretiyle satilanlar ile hisseleri devredilen özel hukuk tüzel kisileri adina kayitli olan (daha önce karsilik tasinmaz verilen ya da bedel ödenenler hariç) tasinmazlarin önceki kayit maliki, kanuni mirasçilari veya bunlarin akdi halefleri de yararlanabilecek.Iade hakkindan yararlanmak için basvurular ne zaman yapilacak?Iade hakkindan yararlanacaklarin Kanunun yürürlüge girdigi tarihten itibaren 2 yil içinde defterdarliklar veya mal müdürlüklerine basvurmasi gerekecek.Iade hakkindan yararlanacaklardan basvuru sirasinda istenilecek belgeler neler?Iade talebini içeren dilekçe, daha önce tapu ve kadastro veya imar mevzuatina göre ilgilileri adina olusturulan tasinmazlardan yararlanacak kanuni mirasçilar mirasçi olduklarini gösterir veraset ilami belgesinin onayli örnegi istenecek.Devlet tarafindan kisilere satilan, dagitilan, trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskanen verilen ya da özellestirme suretiyle satilanlar ile hisseleri devredilen özel hukuk tüzel kisileri adina kayitli olan tasinmazlardan yararlanacak kanuni mirasçilar mirasçi olduklarini gösterir veraset ilami belgesinin onayli örnegi istenecek.Tapuda ferag islemleri için Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasini içeren nüfus cüzdaninin onayli örnegi, 3 adet vesikalik fotograf, tüzel kisiler için yetki belgesi de istenecek. (Yetki belgesinin Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi sirketler için Ticaret Sicil Memurlugunca düzenlenmis tasinmaz islemlerine iliskin yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açikça yer aldigi islemin yapilacagi yila ait olmasi gerekli)Iade hakkindan yararlanmak isteyenlerden basvuru bedeli alinmayacak.Tasinmaz proje alaninda kaliyorsa uygulama nasil olacak?Çevre ve Sehircilik Bakanligi, Toplu Konut Idaresi Baskanligi veya ilgili büyüksehir ya da diger belediyelerce kapsami ve sinirlari belirlenen ve Çevre ve Sehircilik Bakanliginca onaylanan gecekondu veya kentsel dönüsüm projesi uygulanacak alanlarda bulunan 2/B tasinmazlari ilgili idareye devredilebilecek.Devralan idareler devraldiklari tasinmazlari; hak sahiplerinin talebi üzerine fiili durumuna uygun olarak ifraz edilmek suretiyle müstakil parsel veya payli olarak, üzerinde çok katli bina bulunan tasinmazlarda ise kat mülkiyeti tesisi suretiyle, bunun mümkün olmamasi halinde payli olarak hak sahipleri ile bunlarin kanuni veya bu Kanunun yayimi tarihinden önce yapilmis olan akdî haleflerine tabi olduklari mevzuatina göre bu Kanunda belirtilen satis ve ödeme kosullarini da dikkate alarak rayiç bedel üzerinden dogrudan satabilecek.Ayrica, hak sahipleri tasinmazi dogrudan satin almis olsaydi Hazineye ödeyecegi bedeli devralan idarelere ödemeyi kabul etmesi halinde, tasinmaz kendisine ait kabul edilerek haklari karsilanmak kaydiyla devir alan idareler kendi projelerinde ve mevzuatlarina göre de degerlendirebilecek.OR-KÖY tarafindan satilan ancak tapulari verilemeyen kisiler bu kanundan yararlanabilecek mi?Or-Köy tarafindan satis islemi gerçeklestirilmis ancak tapusu verilememis tasinmazlar bedelsiz olarak devredilecek. Bedeli iade edilmeyerek kismen tahsil edilen kisim ise, oransal olarak belirlenip satis bedelinden düsülerek tahsil edilecek.Elde edilen gelirin bir kismi, borçlarin azaltilmasinda kullanilacakHükümetin 2B ile ilgili bütçeye koydugu herhangi bir gelir tahmini bulunmazken, 2Bden gelen ilave gelirin bir kisminin borçlarin azaltilmasinda kullanilmasi öngörülüyor. Söz konusu gelirin bir kismi da yatirimlarda kullanilacak.2B arazileriTürkiyedeki 2B alanlarinin toplami 410 bin hektari bulurken, bu alanlarin 110 bin hektari kamu yatirimlarindan olusuyor. Antalya 41 bin 7 hektar ile en fazla 2B arazisine sahip il konumunda bulunurken, Balikesirde 35 bin 58 hektar, Ankarada 30 bin 106 hektarlik 2B arazisi bulunuyor.Sakaryada 29 bin 675, Mersinde 21 bin 931, Muglada 21 bin 784, Samsunda 21 bin 686, Istanbulda 15 bin 825, Izmirde 14 bin 957, Kirklarelinde ise 14 bin 717 hektar 2B arazisi yer aliyor.15 bin 825 hektarlik 2B arazisi bulunan Istanbulun ise Sariyer, Ümraniye, Çekmeköy, Sile, Sultanbeyli, Beykoz, Kemerburgaz, Ayazaga gibi bölgelerinde önemli oranda 2B arazisi yer aliyor. Özellikle Istanbul, Izmir, Antalya ve Mugladaki 2B arazilerinden yüksek getiri bekleniyor.
Kaynak: http://www.moralhaber.net/
Haberi Oku
Etiketler: , Moral Haber, Otomotiv Haberleri, Güncel Haberler